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辛苦房贷不如租房住?别骗年轻人做接盘侠了
2019-12-02 07:41:04   作者:匿名  

资料来源:联邦储备基金金融部,授权重印

假期后的第一天,一些亲爱的朋友可能还没有从假期中恢复过来。然而,一些部门和媒体已经做了前期准备。

今天(9月16日),国家统计局发布了《2019年1月至8月国家房地产开发投资与销售》。

也是在今天,央行今年第二次下调了总体目标。

最近,有一种说法仍然很流行,说偿还抵押贷款太难,压力太大,降低了生活质量,最好租房子住。这种说法之所以能够被认可,是因为房地产市场监管的时间已经超出了许多人的预期。

甚至一些房地产大亨也敦促人们卖掉房子,手里拿着现金,然后租房子来提高生活质量。解蜜想说,这些论点乍看起来是合理的,实际上是在杀人。01

首先,让我们来看看从1月到8月全国房地产开发的投资和销售情况。

1-8月,全国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,比1-7月下降0.7个百分点。然而,商品房销售额达到95373亿元,同比增长6.7%。

这也几乎是今年的常态。商品房销售面积同比下降,但销售仍在增长。

照片来源|国家统计局

今年1月至2月,商品房销售面积同比下降3.6%,销售增长2.8%。

1月至3月,商品房销售面积下降0.9%,销售增长5.6%。

1-4月,商品房销售面积下降0.3%,销售增长8.1%。

1月至5月,商品房销售面积下降1.6%,销售增长6.1%。

1月至6月,商品房销售面积同比下降1.8%,销售增长5.6%。

1-7月,商品房销售面积下降1.3%,销售增长6.2%。

当这些数字摆在我们面前时,我相信不用说,亲爱的朋友们也注意到了其中的关键内容:商品房销售面积连续8个月同比下降。

其中,最糟糕的是写字楼和商业营业场所,无论是销售面积还是销量,都连续8个月同比下降。

尤其是写字楼的销售面积,从1月到8月,一直保持两位数的同比下降。

一月至八月,住宅楼宇的销售面积上升0.6%,写字楼的销售面积下降10.8%,商业楼宇的销售面积下降13.9%。相应地,住宅楼宇的销售上升9.9%,写字楼下降11.7%,商业楼宇下降12.8%。

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虽然商品房销售面积连续8个月下降,但从1月到8月,全国房地产开发投资达到84589亿元,同比增长10.5%。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%。

从地区的角度来看,它并不像人们想象的那样,东部是火红的,西部和东北部是寒冷的。

相反,东部地区的同比增长率最低。当然,这也关系到其房地产更早、更成熟的发展。同比增长缓慢,但房地产开发投资总额最高,为4485.7亿元。

1-8月,东部地区房地产开发投资同比增长8.8%。中部地区增长了9.8%。西部地区增长了16%。东北地区增长了9.7%。

照片来源|国家统计局

矛盾的是,仅从全国房地产开发总投资来看,增长相当快,但土地购买面积同比下降了25.6%,土地交易价格下降了22%。

这不是短期现象。解蜜也没有发表太多评论。你可以从以下数据中看到(所有数据都来自国家统计局发布的官方信息)。

今年1-2月,房地产开发企业购买土地1545万平方米,同比下降34.1%。土地交易价格达到690亿元,下降13.1%。

1-3月,房地产开发企业土地收购面积同比下降33.1%,土地交易价格同比下降27.0%。

1-4月,房地产开发企业土地收购面积同比下降33.8%,土地交易价格同比下降33.5%。

1-5月,房地产开发企业购买土地面积同比下降33.2%,1-4月下降0.6个百分点。土地交易价格下跌35.6%。

1-6月,房地产开发企业土地收购面积同比下降27.5%,1-5月下降5.7个百分点。土地交易价格下跌27.6%,跌幅8.0个百分点。

1-7月,房地产开发企业土地收购面积下降29.4%,土地交易价格下降27.6%。

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首先,这与去年的高基数有关。2018年,房地产开发企业购买土地面积增长14.2%。土地交易价格上涨18.0%。

其次,房地产市场的监管没有像之前市场预期的那样,将在今年或今年下半年放松。我们的房地产市场就像股票市场一样。价格越高,下跌越慢。

第三,房地产公司很难购买土地。一方面,售房率下降,而房价却很有限。另一方面,换钱的压力很大。

据wind数据显示,今年至少有721笔房地产债券到期或提前支付,还款总额约为5089.27亿元。

去年,住房公司支付了约3887.3亿元的债务。2017年为1175.43亿元。在过去的三年里,偿还的债务增加了两倍多,住房公司面临的压力是可以想象的。

图片来源|风数据

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看到这里,亲爱的朋友们会有一种感觉:还有机会接受这个提议吗?或者你认为你只能在过去两年里买房子?

说到买房,恐怕除了土豪之外,大多数人都热泪盈眶。

最近,最新的统计数据显示,中国每年人均消费28.75方便面,居世界第一。网民,尤其是年轻人,受到了嘲笑,尤其是因为外卖价格上涨。

省下衣服和食物并还清抵押贷款并不容易。此外,当你不买房子时,房价就会上涨。然而,当我买下自己的房子时,房价下跌了。

然而,出售房屋来改善生活的理论是无稽之谈。更不用说许多城市由于两年销售期满,今年大量二手房上市,只是因为楼市调控,一些城市的新房价格比二手房便宜,即使想出售,也很难找到买家。

从长远来看,中国的城市化进程尚未结束,发展势头依然强劲。毫无疑问,一线和二线城市,尤其是核心地区,长期持有房地产。

特别是在宽松的全球货币政策背景下,如果没有良好的投资渠道,套现后手握房地产并贬值仍然更可靠。

然而,这并不意味着现在买房是一个好选择,尤其是对于已经有房子的家庭,但需要谨慎。

新房子已经变成了二手房。如果手头的钱不能持有很长时间,就很难兑现,卖家可能要赔钱才能卖出。两三年内翻一番的神话已经结束。我们不能花五年甚至更长时间。我们最好等着瞧。

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